馬頭圍公僕舊樓重建無寸進 政府懶懶閒

作者:Susan 發表日期:2017-06-04 09:10:01

東方報業集團於4年前獨家披露香港現存200多幢公務員合作社舊樓,大部分位處港九優質地段,年邁業主們均渴望重建,而市區重建局及房協去年亦將公務員合作社樓宇納入中介服務及先導計劃,但至今重建步伐仍緩慢。其中馬頭圍公務員合作社8幢相連樓宇項目,去年參加市建局的中介服務先導計劃盼加快重建,惟目前仍欠9伙同意才集齊80%業權出售門檻。業主批評政府未有提供協助,而測量業界指公務員合作社舊樓重建涉及業主補地價,成為發展商收購的最大阻力。

市建局證實,今年2月接受馬頭涌道51至77號/盛德街12至34號共8個地段業主提出的中介服務申請。該項目包括的8幢相連合作社舊樓,樓高約5至6層,均屬逾千呎的大單位。由於樓宇樓齡高達近60年,天花滲水、外牆移位等舊樓問題不斷惡化,維修開支倍增,沒有電梯亦令年長住戶深感不便,故業主盼可藉中介服務賣出單位,轉購區內私人單位。

「馬頭涌道/盛德街」項目面積達3.9萬平方呎,項目共涉及142伙,至今已收集得110伙業主同意。根據中介服務的出售門檻,項目內每幢樓均須獲逾80%業主同意,據悉現時僅剩下2幢樓,即三達苑及盛德大廈,分別距離門檻尚欠4伙及5伙同意。除了業權份數,另一關則是收購呎價。市建局會為業主委聘顧問公司為單位估價,業主倘接受,這8幢合作社舊樓將有望成為中介服務首個推出市場出售的項目。

據了解項目大部分單位仍未向政府補回地價,有項目業主透露,今年2月獲政府告知補地價呎價介乎3800港元至4600港元,扣除補價後,業主傾向出售呎價近2萬港元。項目業主代表何太強調,沒有為收購呎價設下限。她認為,項目地盤位於市區中心地段,而且面積夠大,重建潛力好,在市場有一定吸引力。

不過,市建局自2011年7月推出中介服務以來,截止本月1日,6年來合共處理的17個各項樓宇申請中,只有1個住宅項目成功出售,其餘8個仍處理中,另8個賣不出或未能如期收集足夠業權,反映中介服務成功率低,存在出售限制的公務員合作社舊樓相信情況更惡劣。

測量師學會前會長何鉅業指,合作社舊樓業主傾向希望賣樓收益足夠在同區購入較細私樓單位,同時又要求收購價可填補他們向政府補地價的支出,故業主和發展商兩者預期的收購價分歧頗大,並隨樓價上揚愈拉愈遠,「補地價和置換單位嘅成本會隨樓價升而水漲船高,結果係業主叫價更進取。」何表示,如合作社業主不放棄要求收購價填補補地價的心態,不論政策如何配合,合作社舊樓重建短期內仍有很大阻力。

城大公共及社會行政學系學者劉國裕認為,不少合作社舊樓坐落優質地段,土地潛力優厚,如政府決心發展,可考慮在補地價上作出讓步,惟他承認此舉會惹來社會質疑政府向合作社業主提供「雙重優惠」,故政府要衡量是否值得。公務員事務局回覆查詢指,業主已分契的合作社全港目前有190個,涉及近4900個單位。


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