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海航甩賣核心資產 這次是北京上海共9個物業估值140億元

作者:h 發表日期:h 分類:

不久前剛賣了海口部分資產的海航,如今其在一線城市的物業項目也被納入出售計劃。

彭博社消息稱,海航正計劃出售其位於北京、上海的部分辦公大樓和酒店,用於支付其即將到期的債務。據悉,此次共有9個物業出售,預計售價22億美元,約合人民幣140億元。

信息顯示,該資產包中至少包括上海海航大廈、上海揚子國際企業廣場及上海淳大萬麗浦東酒店。這也是海航繼出售境內資產海口大英山地塊後,再把拋售目標瞄準核心城市的持有物業。在此之前,海外資產則是其主要的拋售標的。

事實上,上述3個物業早在去年底便被澎湃曝出被納入資產包正尋求出售,但當時信息顯示,除了上述3個物業及祝橋倉儲、前灘領航項目位於一線城市上海外,其餘項目則位於蘇州、甪直、浙江嘉興等三線城市。而此次出售項目則很可能包含海航集團位於北京的項目,較去年底計劃出售的資產更加核心。

其中,上海淳大萬麗酒店項目佔地面積6402平方米,總建築面積5.14萬平方米,共363間客房,海航資產管理持股49%,深圳前海富泰投資合夥企業持股51%,目前酒店經營貸15.65億元;上海海航大廈總建面積8.74萬平方米,由上海大新華實業全資持有,項目目前出租率70%,年收入約1.4億元;上海揚子江國際企業廣場總建築面積為11.2萬平方米,北京海航福鑫企業管理有限公司持股83.3%,金鵬航空股份有限公司持股16.7%。項目目前出租率92%,年收入約3900萬元。

海航在北京也有眾多持有物業項目,據界面新聞不完全統計,海航在北京最為核心的資產有海航大廈、海航實業大廈、大新華航空大廈,海南航空大廈等等,其中海航大廈、海航實業大廈等是海航集團在北京辦公所在地,是僅次于海口的核心辦公地點,名震京城的「海航俱樂部」正位於海航大廈樓內。另外,海航在北京的酒店物業還包括自有品牌北京唐拉雅秀酒店、北京海航萬豪酒店、石景山海航大酒店等;另外在北京順義還建有綜合體海航後沙峪綜合配套基地。

近一個多月時間裏,海航已經先後賣出香港啟德機場3幅地塊,總計223.2億港幣(約合人民幣180.33億元);海口大英山區域內紅城湖「地王」和望海國際廣場,以19.33億元的價格被出售給融創。如果此次交易達成,則近期物業及地產相關資產出售價值,便接近340億元人民幣。

不難看出,海航目前出售的均為較為優質的項目。2016年底至2017年初,海航以鯨吞之勢連續拿下香港啟德機場4幅地塊,彼時香港市場估價上市項目至少要賣至2萬港幣/平方米才能回本,但僅一年後,啟德周邊項目單價已超過2萬港幣/平方米。

市場認為,海航如果能順利開發,當項目上市後將收益頗豐。從恒基兆業、新鴻基、會德豐等數家港企頻拋橄欖枝的態度,也顯現出對該地段未來潛力頗為看好。然而從目前出售的價格來看,啟德目前售出地塊在不計算持有及融資成本的情況下,僅掙得25.2億港幣(約合人民幣20億元),稱得上是「賤賣」。

有內部人士稱,海航出售的海口大英山區域部分項目,持有時間超過10年,是原本打算囤地待升值開發的項目,望海國際廣場更是處於海口最為核心成熟的地段。此番以不足20億元價格售出,應該是「用錢急到一定地步」。

值得注意的是,出售大英山的海航基礎、啟德地塊的香港國際建設投資,以及上述計劃出售的上海數個項目,均是海航實業下屬企業。界面新聞獲悉,海航實業也是早前傳言海航大裁員的「重災區」,實業旗下數家公司內部甚至已經對員工做好了雙職工、低保統計,以應對即將到來的裁員工作。有內部人士透露,海航實業很可能將是集團內進行業務剝離及版塊重組的重點。


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